房地产业在不断满足与改善居民住房需求，拉动内需和带动上下游相关行业发展，以及扩大就业等方面发挥着重要作用。“十八大”以来，全市坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，全面落实“一城一策、因城施策”长效调控机制，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标精准发力，住房市场体系不断健全，房地产长效机制不断完善，住房去化周期趋于合理，房地产市场回归“居住”属性，房地产市场呈现出平稳健康发展态势，为全市经济社会发展做出了突出贡献。

一、房地产市场规模持续扩大

（一）房地产开发规模不断壮大

2021年，全市房地产开发投资329.59亿元，是2012年的2.3倍，年均增长9.9%。从房屋类型看，住宅开发投资284.52亿元，是2012年的2.5倍，年均增长10.8%；办公楼开发投资2.15亿元，是2012年的1.4倍；商业营业用房开发投资19.75亿元，是2012年的1.4倍，年均增长3.8%；以车位为主的其他房屋开发投资23.16亿元，是2012年的1.8倍，年均增长6.9%。住宅、车位快速发展和写字楼、商业营业用房的平稳发展，既是十年来的房地产市场生产力的释放，也是满足人民不断提高的物质生活需求的真实写照。同时，精准、有效的宏观调控政策措施，确保房地产市场的健康发展。

（二）商品房有效供给不断增多

“十八大”以来，全市房地产开发的施工规模持续扩张，竣工面积不断增加，商品房市场供应充裕。2021年，全市房屋施工面积3871.41万平方米，是2012年的2.6倍，年均增长11.0%。房屋新开工面积629.38万平方米，是2012年的1.2倍，年均增长1.6%。房屋竣工面积607.97万平方米，是2012年的1.5倍，年均增长4.5%。

（三）商品房销售市场波动上升

受疫情和国家宏观调控政策的影响，德州市商品房销售市场虽出现阶段性波动，但总体呈现上升趋势。2021年，全市商品房销售面积736.45万平方米，是2012年的1.7倍，年均增长6.1%，商品房销售额493.61亿元，是2012年的3.2倍，年均增长13.9%。

（四）房地产开发企业实力增强

“十八大”以来，房地产开发企业资产规模大幅增加，综合实力显著增强。2021年，全市房地产开发企业372家，是2012年的1.7倍，年均增长6.0%；资产总额达2.64亿元，是2012年的5.5倍，年均增长20.8%；主营业务收入4981.36万元，是2012的3.9倍，年均增长16.5%；利润总额175.51万元，是2012年的2.7倍，年均增长11.6%。面对新的发展机遇，房地产开发企业积极调整战略规划，更加重视以品牌、品质和服务决胜，主动适应新常态、践行新理念、培育新动能，向特色小镇、健康地产等新模式转型发展，积极开发工业地产、创业园区、养老养生、文化旅游、商务及城市综合体等跨界地产，培育新的增长点。

二、产业发展助推经济社会高质量发展

房地产业是国民经济中不可或缺的产业，具有高度的综合性，是国民经济中许多行业相互联系的重要枢纽，对区域经济发展有重要的拉动作用。全市房地产业蓬勃发展，在推动经济社会发展、改善人居环境、提高人民生活水平、促进城市基础设施建设、加快城市化进程等方面做出了重要贡献。

（一）带动关联产业发展，拉动经济增长

房地产业的繁荣发展，不仅通过增加投资拉动了全市经济增长，而且通过带动关联产业发展，起到了扩大消费、拉动经济增长的作用，成为国民经济发展的重要动力之一。首先，房地产开发投资作为全社会投资的重要组成部分，直接拉动了投资增长，促进了经济发展。其次，由于涉及的产业链长、相关产业多、关联度大，房地产业的蓬勃发展对关联产业的带动效应也十分明显。在房地产业的带动下，建筑业、建材加工业、中介服务、物业管理等行业快速发展。

（二）向社会提供更多的就业岗位

房地产业持续稳步发展，吸引了大量人员参与城市建设，直接或间接为社会提供了更多的就业岗位。首先，房地产业本身能够提供一定数量的就业岗位。2021年，全市仅房地产开发企业从业人员0.98万人（不包括物业管理和房地产中介服务从业人员），连续多年呈上升态势。其次，房地产开发投资能带动相关产业发展，特别是建筑业的发展，从而向社会提供大量的就业岗位。房地产开发投资是通过建筑业企业实现的，而建筑业企业属于劳动密集型企业，有较大的就业容纳能力。2021年，全市建筑业平均从业人数达6.74万人，其中大部分从业人员来自农村。这不仅带动了就业人数的增加，而且吸纳了部分农村剩余劳动力，对提高农民收入、维护社会稳定起到了积极的作用。 

（三）促进了城市基础设施建设，推进了城市化进程

随着城市化的推进，城镇人口不断增长，为房地产业的发展提供了新的动力。房地产业的蓬勃发展为城市化提供了必要的生产、居住、商业娱乐等活动空间，带动了城市基础设施建设，促进了城市功能和结构的完善，加快了城市化建设的进程。“十八大”以来，全市城市路网、桥梁、自来水以及污水处理、路灯等市政基础设施日趋完善，公共交通、天然气、垃圾处理、公厕等现代化的公用设施逐步到位，公园和小区环境建设更加完善，居民生产、生活的环境条件显著改善。2021年末，全市累计建成城市地下综合管廊30.89公里，累计建成海绵城市面积135.25平方公里，累计建成运行城市污水处理厂30座，垃圾无害化处理厂12座。全市棚户区改造新开工9514套，基本建成18467套，发放住房租赁补贴2051户，发放补贴资金590.83万元。全市开工改造老旧小区269个，改造面积225.14万平方米，惠及居民2.25万户。

“十八大”以来,全市房地产业蓬勃发展、成果丰硕，开发投资规模不断壮大，市场化水平显著提高，为改善居民居住条件、推动城镇化发展做出了积极贡献。展望未来，全市房地产业将坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，走持续健康发展之路，不断满足人民群众日益增长的美好生活需要，在新的征程上奋力谱写德州房地产发展新篇章。