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分析研究
前三季度德州市房地产开发市场平稳运行
文章来源:市统计局         发布时间:2018年11月14日

 

2018年前三季度,德州市房地产市场投资增速加快,商品房销售市场活跃,去库存成果继续巩固,企业建设资金充足,商品房供应规模较快增长。

一、房地产开发市场运行情况

(一)房地产开发投资增速加快

前三季度,全市房地产开发企业完成投资204.34亿元,同比增长22.4%,环比提高3.9个百分点。其中,住宅投资完成168.13亿元,增长28.7%,环比提高2.7个百分点,占房地产全部完成投资的82.3%。

(二)商品房销售持续增长,去库存成果继续巩固

前三季度,全市商品房销售面积588.27万平方米,增长16.2%。其中,住宅销售面积522.89万平方米,增长20.2%。商品房销售额337.88亿元,增长48.6%。其中,住宅销售额301.96亿元,增长54.8%。9月末,全市商品房待售面积降至73.54万平方米,同比下降30.1%,降幅较上期扩大10.0个百分点,商品房去库存成果继续巩固。

(三)商品房供应规模较快增长,企业建设资金充足

前三季度,全市商品房新开工面积821.30万平方米,增长32.8%。其中,住宅新开工面积625.20万平方米,增长25.8%。前三季度,全市房地产开发企业本年到位资金282.62亿元,同比增长25.6%,高于投资额增速3.2个百分点,在建项目资金较为充足。从资金来源看,国内贷款15.70亿元,同比下降14.8%,环比回升16.9个百分点,降幅呈收窄趋势;自筹资金104.81亿元,同比增长33.9%。

二、房地产开发市场存在的问题

(一)商品房销售价格居高不下

前三季度全市商品房销售均价5744元/平方米,同比上涨27.8%,较去年同期提高1251元/平方米。其中,住宅销售均价5775元/平方米,同比上涨28.8%,较去年同期提高1291元/平方米。商品房价格上涨的主要原因有两个:一是房地产开发企业土地购置均价涨幅较大,前三季度同比上涨40.3%,导致成本上升;二是因教育、医疗、基础设施、地理位置等区位优势,位于市区及县区中心区域的商品房交易市场较为活跃,带动房地产市场整体销售均价的上升。

(二)土地购置均价涨幅较大

前三季度,全市房地产市场土地购置均价2436元/平方米,同比增长40.3%,较去年同期提高700元/平方米。当前建筑原材料价格、运输价格以及人工成本不断增加,企业开发投资成本大幅提升,土地购置均价涨幅较大,成为推动房价上涨的重要因素。

三、对策建议

(一)积极引导房地产开发企业增强市场竞争力

引导房地产开发企业引入现代管理制度,提高经营管理水平,创新规划设计理念,提升核心竞争力。通过不断增强企业市场竞争能力促进整个房地产业的平稳健康发展。

(二)加快保障性住房建设

保障性住房建设是关系到国计民生的大事,应当加快保障性住房的建设进度,确保保障性安居工程项目能够按照时间节点要求开工完成,以充分发挥保障性住房惠民生、稳房价的作用。

(三)明确房屋居住定位,合理引导住房消费

坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”精准定位。把握正确的舆论导向,淡化住房的投资属性,加强政策解读,加强对新闻媒体和社会舆论的管理和引导,合理引导住房消费,稳定市场预期。

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