2014年, 房地产市场仍以调控为主,但是更趋于市场化。受房地产市场大环境的影响,1-10月份,德州市房地产市场开发投资平稳增长,商品房销售面积、销售额继续呈下降趋势,开发项目本年到位资金增速减缓,开发资金趋紧。土地购置面积大幅下降,企业开发成本压力加大。
一、房地产开发投资额平稳增长
1-10月份,全市完成房地产开发投资162.1亿,比去年同期增加19.6亿,增长13.8%。从投资构成来看,建筑工程完成投资129.3亿元,增长30.3%,占全部房地产开发投资的比重为79.8%;安装工程完成投资13.3亿元,下降19.9%,占比为8.2%;设备工器具购置1.3亿元,增长18.2%,占比为0.8%;以旧建筑物购置费和土地购置费为主的其他投资完成18.3亿元,下降28.9%,占比为11.3%。
二、施工规模扩大,新开工面积增长平稳
随着国家对楼市宏观调控力度不断加大,1-10月份,我市房地产建设趋于平稳,房屋施工面积2004.8万平方米,比去年同期增加366.8万平方米,增长22.4%。其中,住宅施工面积1628.7万平方米,增长20.4%;办公楼施工面积19.4万平方米,增长35.1%。
全市商品房新开工面积651.7万平方米,比去年同期增加65.2万平方米,增长11.1%。其中,住宅新开工面积490.8万平方米,比去年同期下降1.7个百分点;办公楼新开工面积6.3万平方米,比去年同期增长608.9个百分点。
三、销售面积和销售额均不同程度下降
商品房销售面积298.8万平方米,比去年同期下降30.8个百分点。商品房销售额119.1亿,比去年同期下降30.1个百分点。
从销售类型看,90平方米及以下户型销售64.4万平方米,下降15.9%,占全部商品房销售面积的比重为21.5%; 144平方米以上大户型销售面积19.9万平方米,下降23.7%,占比为6.7%。商业营业用房销售面积22.2万平方米,下降1.3%,占比为7.4%。
四、开发项目本年到位资金增速减缓,开发资金趋紧
1-10月份,德州市房地产开发项目本年到位资金198.9亿元,同比增长6.3%,较上年同期回落29.4个百分点。低于房地产开发投资增速7.5个百分点,开发资金有趋紧迹象。
自筹资金作为开发资金的主要来源,实际到位69.5亿元,占全部本年到位资金的34.9%,同比下降3.1%,较去年同期下降47.9个百分点;以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金来源到位98.6亿元,占比49.6%,增长11.3%,较去年同期下降11.8个百分点;国内贷款到位30.9亿元,增长14.9%,较去年同期下降49.1个百分点。
五、土地购置面积大幅下降,企业开发成本压力加大
1-10月份,德州市房地产开发企业本年购置土地面积61.4万平方米,同比下降30.0%,较去年同期降低177个百分点;土地成交价款13.0亿元,同比下降12.8%,较去年同期降低210.8个百分点。土地购置面积和土地成交价款的增速相差12.2个百分点,也表明土地成交价格增长较快,企业拿地成本在不断增加,企业开发资金的压力加大。